Hyra ut i andra hand

Brf Picknickens hus är till för permanentboende. För att en bostadsrättsförening ska kunna fungera väl, och för att det ska gå att få ihop en styrelse, krävs aktiva och engagerade medlemmar som bor i föreningen.

Vår förening skiljer sig dock från de bostadsrättsföreningar som består av flerfamiljshus med flertalet mindre lägenheter som ettor och tvåor. Där kan för många andrahandsupplåtelser skapa otrygghet, leda till portkoder på vift och mycket spring i trappen. Här kan det snarare vara en fördel om våra hus inte står helt tomma sommartid, exempelvis med tanken på inbrott. Utifrån det har vi tagit fram en policy för andrahandsupplåtelse.

Vad är en andrahandsupplåtelse?

Så fort du låter någon annan använda din lägenhet för självständigt brukande är det en andrahandsupplåtelse. Det spelar ingen roll om det är pengar inblandade eller inte. Lånar du ut lägenheten till en kompis eller vän utan kostnad är det en andrahandsupplåtelse. Kortare perioder såsom en helg eller en semestervecka, lägenhetsbyten och andra former av uthyrning via professionella hyresförmedlare (som till exempel AirBnb) är också andrahandsupplåtelser.

När krävs styrelsens tillstånd?

Som utgångspunkt krävs styrelsens tillstånd för andrahandsupplåtelser. Vi har dock tagit ett styrelsebeslut om ett generellt godkännande för korttidsupplåtelser, se separat avsnitt. Alla övriga andrahandsupplåtelser kräver styrelsens tillstånd. Mejla brfpicknicken@gmail.com och informera om varför du vill hyra ut i andra hand, hur länge, och till vem. Vi ger inte generella tillstånd i dessa fall, utan vill ha en namngiven andrahandshyresgäst. Vi kan även behöva en kontaktperson om du skulle vara svår att nå under uthyrningsperioden.

Om en bostadsrättsförening skulle säga nej till en förfrågan om andrahandsupplåtelse har en bostadsrättshavare rätt att vända sig till hyresnämnden. Hyresnämnden säger ja under vissa givna förutsättningar. Vi håller oss till hyresnämndens praxis; ett skäl som hyresnämnden skulle godta godtar vi också.

Vilka skäl kan finnas för att få hyra ut?

• Ålder eller sjukdom – bostadsrättshavaren behöver läggas in på annat boende, permanent eller en viss tid pga. ålder eller sjukdom.

• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – bör ligga längre bort än vad som är normalt pendlingsavstånd.

• Längre utlandsvistelse – minst några månader.

• Provsammanboende – uthyrning av egna bostaden för att provbo med sambo i annan bostad.

• Uthyrning till närstående – bereda bostad till barn eller andra närstående.

• Svårsåld lägenhet – uthyrning under en kortare tid i väntan på bättre marknadsförutsättningar.

• Bosättning vid pensionering – uthyrning under en begränsad övergångstid när lägenheten har anskaffats för att bosätta sig i vid pensionering.

Ovan skäl är sådana som hyresnämnden har godkänt. Det kan också finnas andra godtagbara skäl. Punkterna är förstås mer eller mindre relevanta för våra hustyper. Har du frågor, hör av dig till oss i styrelsen. Vi är om något mer generösa än hyresnämnden – men vi vill att husen i vår förening ska användas som permanentboende i första hand.

Korttidsupplåtelser

Vad gäller korttidsupplåtelser har vi i Brf Picknicken ett generellt godkännande. Du får hyra ut din bostadsrätt i andra hand utan att begära styrelsens tillstånd, under följande förutsättningar:

• Bostadsrätten ska fortfarande användas som din permanentbostad. Det får inte bli fråga om så många korttidsupplåtelser att bostaden förlorar sin karaktär av permanentbostad, och snarare används som hotellverksamhet.

• Uthyrning kan ske under enstaka helger och andra kortare perioder, upp till 1-2 veckor åt gången, företrädesvis under lov och andra ledigheter; exempelvis några dagars uthyrning under påsken och ett par veckor på sommaren.

• Närmsta grannar ska informeras, så att de känner till att det kan röra sig andra personer i huset.

• Uthyrning bör enbart ske till verifierade personer med goda omdömen. Uthyrning sker företrädesvis genom någon seriös förmedlare med försäkringar m.m.

• Andrahandshyresgästen ska informeras om att vi bor i ett lugnt och familjevänligt område med dämpad samtalston utomhus tidiga morgnar och sena kvällar. Inga fester är tillåtna vid denna typ av uthyrning. Informera även om sopsortering och annat av vikt.

• Använd sunt förnuft. Hyr bara ut om det känns bra, till någon som det känns bra med.

• Skulle grannar bli störda, eller andra olägenheter uppkomma, kan det generella godkännandet komma att omprövas.

Bostadsrättshavarens ansvar

Även om du har hyrt ut din bostadsrätt är det fortfarande du som bostadsrättshavare som svarar för att inga störningar förekommer, att avgiften till föreningen betalas i tid, att ditt underhållsansvar enligt stadgar sköts och så vidare. Om du själv är utomlands under en längre tid kan vi behöva en kontaktperson i Sverige som kan företräda dig, om vi skulle behöva tillträde till bostaden eller något annat ärende rörande bostadsrätten.

Avgift för andrahandsupplåtelse

Brf Picknicken tar inte ut någon avgift för korttidsupplåtelser. För längre upplåtelser kan vi komma att ta ut en årlig avgift om 10 procent av prisbasbeloppet.